Покупка квартиры — одно из важнейших решений в жизни. В России многие задумываются о приобретении жилья на первичном рынке, где есть два варианта: выбрать новостройку на этапе строительства или купить квартиру от застройщика в сданном доме. Последний вариант, безусловно, имеет ряд преимуществ, о которых стоит знать тем, кто планирует приобрести собственное жилье.
Содержание:
1. Готовая квартира — въезжай сразу
Главный плюс покупки квартиры в сданном доме — это возможность практически сразу въехать и начать обживать новое пространство. Вам не нужно ждать несколько лет, пока завершится строительство или пройдут все необходимые этапы приемки. Все уже готово: дом сдан, коммуникации подключены, инфраструктура налажена. Вы можете завести мебель, сделать косметический ремонт и приступить к жизни в новой квартире без долгих ожиданий.
Для многих это решающий фактор, ведь покупка квартиры на этапе строительства может растянуться по времени, а переносы сроков сдачи новостроек в России — далеко не редкость.
2. Отсутствие строительных рисков
Покупая квартиру в сданном доме, вы минимизируете риски, связанные со строительством. На этапе возведения зданий могут возникать задержки, связанные с финансированием проекта, погодными условиями или нарушениями графика. Не все застройщики могут сдать объект точно в срок. В случае с готовой квартирой таких рисков нет: дом построен, и все документы находятся в порядке.
В России за последние годы рынок новостроек стал более прозрачным благодаря законодательным изменениям, таким как переход на эскроу-счета. Однако даже с этими мерами готовое жилье по-прежнему считается более надежным вариантом для тех, кто не хочет сталкиваться с возможными проблемами в ходе строительства.
3. Увидеть квартиру и дом «вживую»
Еще одно важное преимущество — возможность увидеть квартиру в готовом виде, а не ориентироваться только на планы, макеты и 3D-визуализации. Это особенно важно для тех, кто ценит практичность и хочет быть уверенным в том, что жилое пространство соответствует их ожиданиям.
Вы сможете пройтись по подъездам, оценить качество отделки, рассмотреть окна, двери, коммуникации и проверить общее состояние здания. Вид из окна, доступ к лифту, звукоизоляция стен — все это легко оценить на месте, что невозможно при покупке квартиры на этапе строительства.
4. Развитая инфраструктура
Часто в сданных домах уже полностью функционирует вся необходимая инфраструктура: магазины, школы, детские сады, поликлиники и спортивные площадки. Благоустройство дворов и общественных зон, транспортная доступность — все это можно оценить до покупки, что является большим плюсом.
В новых районах, где строительство только началось, инфраструктура может развиваться годами, и первые жильцы могут столкнуться с временными неудобствами: отсутствием ближайших магазинов или недостатком парковочных мест.
5. Прозрачные цены и ипотека
Стоимость квартиры в сданном доме, как правило, более стабильна. Она не зависит от стадий строительства и колебаний рынка, которые могут повлиять на цены при покупке на более ранних этапах. Вы сразу видите итоговую сумму, которую придется заплатить, и можете планировать свои финансы.
Кроме того, банки охотно предоставляют ипотечные кредиты на квартиры в сданных домах. Процесс оформления ипотеки обычно быстрее, так как квартира уже готова и оценить ее реальную стоимость проще, чем на этапе строительства. В 2024 году условия ипотеки в России хоть и не самые привлекательные, но наличие льготных программ позволяет сделать покупку жилья более доступной.
6. Гарантия от застройщика
Покупая квартиру в новостройке, даже в сданном доме, вы получаете гарантию от застройщика. Это значит, что в случае обнаружения каких-либо дефектов или неполадок, застройщик будет обязан устранить их в установленный срок. Гарантия на большинство элементов дома и коммуникаций действует в течение нескольких лет, что защищает покупателя от неожиданных затрат на ремонт.
В сданных домах вы уже сможете увидеть качество строительных работ и оценить, насколько надежны стены, коммуникации и другие системы.
7. Перепродажа — возможность для инвесторов
Квартиры в сданных домах часто приобретаются не только для личного проживания, но и как инвестиционный актив. Если дом сдан, а квартира остается свободной, это отличная возможность для тех, кто планирует вложиться в недвижимость с целью дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду.
Готовые квартиры всегда пользуются спросом на рынке аренды жилья, так как люди, приезжающие в новый город на работу или учебу, предпочитают жилье с уже развитой инфраструктурой.
Заключение
Покупка квартиры в сданном доме — это уверенность, что вы получите жилье без ожидания и рисков, связанных со строительством. Вы сразу видите, что приобретаете, и можете быстро обжиться. Развитая инфраструктура, стабильные цены и гарантия от застройщика — это те преимущества, которые делают сданное жилье привлекательным для покупателей.
Если для вас важны надежность, комфорт и готовность жилья к заселению, сданный дом — идеальный выбор.
