Ранее накопления хранили на депозитах в банке, получая с них солидный процент. Однако в последний год доходность таких инвестиций снизилась. Кроме того, курс валют демонстрирует нестабильность. В результате граждане с солидными накоплениями все чаще решают приобрести жилье. Особенно выгодно рассмотреть объекты столицы. Там доступна выгодная вторичка, а не только более дорогие новостройки. Чем возведенный или готовящийся к сдаче дом менее выгоден:
- не всегда в квартиру можно въехать сразу после ее приобретения;
- строительство может задержаться по срокам, прописанным в договоре;
- рентабельность вложения кредита в такую недвижимость не всегда одинакова;
- облик застраиваемых районов непрерывно меняется (еще недавний вид на лес из окна может превратиться в вид на многоэтажки);
- могут быть изменены параметры всего проекта, включая инфраструктуру.
Содержание:
Изменения, которые могут затронуть объект в новостройке
При этом изменения обычно происходят в ущерб комфорту жителей. Это связано с огромной ценностью земли в Москве и даже в Подмосковье. Ее стараются применять максимально, что отражается на плотности застройки, близости к природным зонам и на удобстве парковки. Также это может быть вызвано общей инфляцией. Зачастую она нарушает первоначальные планы инвесторов в строительство.
Особенности покупки жилья со вторичного рынка
У вторичного жилья есть ряд преимуществ. Это недвижимость, располагающаяся на давно освоенной территории, в обжитом районе. Сразу понятно, каков социальный статус и воспитание людей, находящихся по соседству. Для арендодателей жилых квартир это тоже важно. Они зачастую указывают в объявлении, что район тихий, а соседи — адекватные. Это повышает шанс быстрее сдать квартиру приличным арендаторам. Кроме того, в обжитых районах еще много лет не начнется возведение новостроек, пока для этого осваивают пустыри.
Коренные отличия «вторички» от новостройки и ее окупаемость
Еще, объект со вторичного рынка сразу готов к въезду новых жильцов. Это могут быть, как владельцы, так и их арендаторы. Доходность вторичек в Москве в случае их сдачи составляет 4% в год от стоимости. Окупится она, соответственно, примерно через 20 лет, если коренным образом не изменится ситуация на профильном рынке. Зато это возможность сохранить сбережения. Дело в том, что московское жилье практически не дешевеет, напротив, цены на него растут. Многие специалисты из регионов перебираются в столицу, и они готовы снимать там квартиры за крупные суммы.
От чего зависит цена на вторичную квартиру в Москве
При этом рост цен на вторичном рынке жилья не такой интенсивный, как в случае с новостройками. Это значит, что можно успеть купить выгодный объект, приносящий прибыль. На стоимость объекта влияют отделка, год строительства дома, район планировка, площадь и прочие параметры. Немаловажно учесть наличие и состояние коммуникаций. При этом выгодны для рассмотрения объявления с пометкой «срочно». Их размещают домовладельцы, которым необходима как можно быстрее крупная сумма средств.
